Уважаемые жители Назрановского района информируем вас о том, что на территории Назрановского района осуществляет работу межведомственная комиссии при Администрации Назрановского района по проверке самовольно занятых земельных участков которая осуществляет выездные мероприятия по сельским поселениям Назрановского района.
Самовольное занятие земельного участка — это незаконный захват территории, принадлежащей другому владельцу. Захват чужого земельного надела без каких-либо веских, а главное законных оснований преследуется законом.
Владеть землей могут гражданские и юридические лица, при чем владение может быть, как временным, так и постоянным, и происходить на безвозмездной или платной основе.
Законом предусмотрено несколько законных прав на владение землей:
- Аренда территорий;
- Покупка территории по договору купли-продажи;
- Приобретение земли по наследству;
- Выкуп территории у властей или муниципалитета на аукционе;
Есть также и другие основания, дающие право на владение землей. Описаны они в ЗК РФ и Гражданском Кодексе РФ.
Каждое перечисленное законное основание владение землей, даже несмотря на то временный владелец территории либо же постоянный, дает ему право защищать свои права от нежелательных и противозаконных действий третьих лиц. И защита от самовольного захвата территории также входит в это право.
Как гласит Земельный Кодекс и Гражданский Кодекс РФ, самовольный захват земли имеет место быть в таких ситуациях:
- Правообладатель территории действует против закона. Это может быть незаконное расширение территории земельного надела (примеры—перенос ограждений на смежную территорию без законных оснований);
- Постройка здания, часть которого выходит на чужой земельный надел либо осознанное строительство на его территории;
- Размещение личного имущества на территории чужого земельного надела без согласия его собственника;
- Ведение деятельности на территории чужого земельного надела, без наличия соответствующих документов, дающих на это право;
- Ведение коммерческой деятельности на земле без предварительно оформленного документа, дающего право заниматься предпринимательством;
ВАЖНО !!! Законные правообладатели территорий, на которых был выявлен самовольный захват, имеют право выдвигать нарушителям требования устранить законные нарушения. Если же просьба не удовлетворяется, то законные владельцы земли обладают полным правом воспользоваться защитой своих личных прав.
Конкретные наказания за самозахват чужой территории
Независимо от того, частично либо полностью был осуществлен захват территории, принадлежащей другому владельцу, нарушитель обязан будет понести ответственность, предусмотренную законами РФ.
Штраф за нелегальное использование чужой земли начисляется с учетом площади всего участка, а также стоимости, которая была указана в кадастровом паспорте.
Кроме того, размер штрафа также зависит и от того, каким субъектом было произведен захват.
Так, по состоянию на 2021 год, сумма штрафа равна:
- Для гражданских лиц— 1,5% от стоимости земли, указанной в кадастровом паспорте и 5 тысяч рублей.
- Для должностных лиц— 2% от стоимости земли и 20 тысяч рублей.
- Для юрлиц— от 2 до 3% от кадастровой цены и 100 тысяч рублей.
Стоит отметить, что индивидуальные предприниматели считаются не физическими лицами, а организациями, и поэтому штраф будет составлять ту же сумму, что и для юридических лиц.
Помимо штрафа нарушитель обязан будет вернуть захваченную землю в ее первоначальный вид. Такое правило действует в тех случаях, если на земле наглядно присутствуют какие-либо изменения. По решению суда виновник обязан устранить все строения, возведенные на чужой земле либо же пострадавшему лицу, будут переданы построенные объекты в виде компенсации.
Также в отдельных случаях нарушитель может привлекаться и к уголовной ответственности.
Такое может произойти если:
- самозахват напрямую связан с другим правонарушением;
- самозахват произошел в результате обмана или действий мошеннического вида;
- были не соблюдены правила, по которым нужно распоряжаться недвижимостью;
Как показывает судебная практика, дела, касающиеся самовольного захвата территории практически во всех случаях, решаются в пользу пострадавшей стороны. Кроме того, нарушитель привлекается не только к гражданской, административной, а даже иногда и к уголовной ответственности, но и при необходимости он по требованию пострадавшего обязан выплатить компенсацию.
